Devremülk nedir? Devremülkler Hakkında Her Şey

Türkiye’de son yıllardır gayrimenkul ekosistemi içerisinde önemli bir yeri olan Devremülk, birçok farklı noktayı kendi içerisinde barındırıyor

5 Kasım 12:09

TOURISM EXCLUSIVE

Ülkemizde kullanım alanlarının daha çok turizm amaçlı olduğu Devremülk sistemi, birden fazla ortak tarafından satın alınan ve satın alan ortakların her birinin belirli dönemler arasında kullandığı bir konut sisteminden oluşuyor. Elbette bu sistem kendi içinde birçok detayı ve özelliği barındırıyor. Bu özellikler bölgeden bölgeye ve projeden projeye değişiklik gösterebiliyor. Flatfy emlak arama sitesi tarafından hazırlanan, Türk tatilciler tarafından sık sık tercih edilmeye başlanan devremülkler hakkındaki rehberinin detaylarını sizler ile paylaşıyoruz. 


Devremülk Temel Özellikleri Nelerdir? Devremülk Sahibi Olmak Ne Anlama Geliyor?
Devremülk sistemi yukarda belirttiğimiz üzere birçok farklı projede farklı sistemler ile uygulanmaktadır. Bu sistemlerin temel işleyiş biçimi ise genel olarak aynıdır.

Devremülk sistemi, sizin sahip olduğunuz mülke başkalarının da sahip olduğu anlamına geliyor. Bu sistem içerisinde sahip olunan mülke, yılın farklı dönemlerinde farklı kişiler sahip olmaktadır. Burada devremülk süresi içerisinde sahip olunan sürenin minimum 15 gün olması yasalar ile zorunludur.

Sahip olduğunuz devremülk için örneğin yaptığınız anlaşmaya göre haziran ayında siz sahiplik yaparken, temmuz ayında bir başkası sahiplik yapacaktır. Bu süreler sözleşme sürenizin devam ettiği sürece aynı olarak devam edecektir. Devremülk anlaşmasında söz konusu mülke, sadece yılın belirlenen tarihlerinde sahip olduğunuzu sözleşme ile kabul etmiş olursunuz.

Devremülk sisteminin temel özellikleri bunlar olmakla beraber, sizin içinde yer aldığınız proje farklı şartlar sunabilir. Türkiye’de Devremülk en yoğun olarak Bodrum, Bolu, Yalova, Beypazarı, Kızılcahamam gibi yerlerde uygulanmaktadır.

Devremülk Satın Alırken Nelere Dikkat Edilmelidir?

1.) Devremülk satın alırken en çok karşılaşılan sorun, alıcıların devremülk satın aldığını zannederek devre tatil sözleşmesi yapması olmaktadır. Bu husus oldukça önemlidir. Devre tatil sadece belirli dönemler arasında alınan bir hizmet, devremülk ise bir mülkiyet devridir.

2.) Satın aldığınız devremülk için detaylı bir tapu incelemesi yapmanız oldukça elzemdir. Tapu kayıtlarında özellikle devre mülklerin devir, teslim usulleri, kullanım şartları, yöneticinin seçimi, bakım masrafları, bakım dönemi gibi konulara dikkat edilmesi gerekmektedir. Aynı zamanda tapu üzerinde bulunma ihtimali bulunan haciz ve ipotek gibi durumlar dikkatli olarak incelenmesi gerekmektedir.

3.) Devremülk satışı sırasında size gösterilen yer bir ‘’örnek konut’’ ise teslim alacağınız yerin bura ile aynı olacağından emin olmanız gerekmektedir.

4.) Devremülk sanılanın aksine uzun vadeli bir yatırımdır. Bu yüzden satın aldığınız yerin malzeme kalitesi, işçiliği ve inşaatın teknik yeterliliği oldukça önemlidir.
5.) Devremülk satın alırken bitmiş projeleri tercih etmeniz, beklenmedik sorunlarla karşılaşma ihtimalinizi daha düşük seviyelere çekecektir.

6.) Devir sırasında yaptığınız sözleşme oldukça önemlidir. Tüm haklarınız ve yaptığınız anlaşmanın detayları bu sözleşme üzerinden yürüyecektir. Bu nedenle sözleşmeniz üzerinde bulunan maddelere hâkim olmanız gerekmektedir.


En Çok Rağbet Gören Devremülk Bölgeleri Hangisidir? Devremülk Fiyatları
Türkiye’de birçok bölgede farklı devremülk çeşitleri bulunmaktadır. Kültürel tatil, termal tatil, yaz tatili, kış tatili gibi birçok farklı seçenek için devremülk çeşitleri bulunabilmektedir. Sizler için Türkiye’nin en çok tercih edilen devremülk bölgelerini ve fiyatlarını paylaştık.


Akdeniz Bölgesi Devremülk seçenekleri
Devremülk satın almak isteyenler için Akdeniz Bölgesi, seçeneklerin oldukça fazla olduğu bölgelerden biri olarak biliniyor. Fethiye, Alanya, Anamur gibi birçok farklı yerlerde yaz tatilleri için Devremülk satın almak mümkün. Bu bölgeleri daha fazla çeşitlendirmek ve bu şekilde araştırma yapmak isterseniz, son yıllarda bu bölgelere eklenen yerler şu şekilde; Okurca, Erdemli, Tarsus, Side, Kundu, Belek, Kale, Demre.

Akdeniz bölgesinde devremülklerin genel olarak özellikleri ise şu şekilde;
1.) Yaz tatilleri için uygun.
2.) Toplantı, seminer ve kongre düzenlemek için uygun.
3.) Sosyal etkinlik alanları geniş.
4.) Rağbet seviyesi oldukça yüksek.

Bu bölgede fiyatlar ise 20 Bin TL ile 250 Bin TL arasında değişiklik gösteriyor.

İç Anadolu Bölgesi Devremülk seçenekleri
Türkiye’de sağlık turizmi, kaplıca gibi noktalarda son yıllarda öne çıkan İç Anadolu Bölgesi, devremülk konusunda oldukça fazla seçeneğin bulunduğu yerler arasında bulunuyor. Burada şifalı sular, dağ evleri, göl evleri, termal devremülk gibi birçok farklı devremülk seçeneği bulunmaktadır. Bu seçenekleri ihtiyacınız doğrultusunda değerlendirebilir ve bölgeden devremülk sahibi olabilirsiniz.

İç Anadolu bölgesi oldukça geniş bir bölge. Bu bölge içerisinde Afyon, Sandıklı, Haymana, Kızılcahamam, Beypazarı gibi yerler öne çıkıyor. Sağlık ve kaplıca turizmi açısından eşsiz bir fırsat olan İç Anadolu Bölgesinde, devremülk fiyatları diğer bölgelere oranla oldukça iyi gözüküyor. Burada seçeneğin ve projelerin fazla olması, fiyatları daha alınabilir seviyelere getiriyor. İç Anadolu Bölgesinde 10 Bin TL ile 100 Bin TL arasında devremülke sahip olabilirsiniz.